El análisis del informe del
Fondo Monetario Internacional (FMI) sobre el sistema financiero español pide a la
Sareb, la sociedad de activos inmobiliarios conocida como
banco malo,
que sea más conservadora en sus precios y ajuste sus planes de negocio
en previsión de que la vivienda no se recupere a la velocidad prevista.
El FMI recuerda que el organismo dirigido por
Belén Romana
ha establecido que los precios de la vivienda solo caerán ligeramente
en 2013 y 2014, para estabilizarse en 2015-2016, y aumentar gradualmente
a partir de esa fecha
. Esta previsión "parece optimista, ya que la
mayoría de las métricas de precio de la vivienda implican que es
probable otra corrección significativa del precio de la vivienda.
Sería
aconsejable la incorporación de supuestos más conservadores sobre los
futuros precios", señala el organismo.
Admite que la sociedad tiene "gran dispersión de
activos y valoraciones" pero que debe estar preparado para realizar
ajustes en sus precios
El FMI es consciente de que estos cambios en las suposiciones "pueden
implicar la necesidad de ajustar la estrategia de negocio".
Cree que el
panorama de precios no estará claro hasta después del verano
. Admite
que la sociedad tiene "gran dispersión de activos y valoraciones" pero
que debe estar preparado para realizar ajustes en sus precios de venta.
El organismo internacional reconoce que la Sareb tiene
amortiguadores
para absorber problemas, como un gran saldo de caja, pero cree que los
precios y el ritmo de ventas dependerán del "incierto panorama
macroeconómico".
También recuerda los cambios en el entorno legal (como
la ley andaluza contra los desahucios, sin citarla). Por eso cree "útil"
que planifique "escenarios alternativos" y "revise sus estrategias de
negocio y desarrolle planes de contingencia".
No se le escapa al FMI los posibles conflictos de interés que supone
que algunos bancos accionistas sean también compradores de los activos,
con intereses contrapuestos.
Recuerda que la Sareb tiene un código para
resolver estos conflictos, que implica cierres de información a los
interesados en decisiones clave. Sin embargo, le aconseja "una
aplicación rigurosa de estas normas para mejorar la rentabilidad".
Pide
que esta situación "sea controlada muy de cerca, incluyendo si es
necesario seguir revisando los acuerdos de gobernanza".
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